🎯 연제첨단 광신프로그레스, 첨단2지구 직주근접 33평 실체
서론: 광주 첨단2지구 마지막 실속형 신축, 연제첨단 광신프로그레스
광주 첨단2지구는 광주과학기술원(GIST), LG이노텍, 한국전력공사 등 대형 기업과 연구소가 밀집한 광주 최고의 직주근접 지역입니다. 하지만 최근 몇 년간 신축 아파트 공급이 급격히 줄어들면서 가격은 치솟고, 실수요자들의 선택지는 점점 좁아지고 있습니다. 이런 상황에서 연제첨단 광신프로그레스는 5억대 중반에 33평형을 선택할 수 있는 마지막 기회로 주목받고 있습니다.
연제첨단 광신프로그레스는 광주광역시 북구 연제동 583-6번지 일원에 위치하며, 총 380세대 5개동 규모로 2023년 12월 공급을 시작했습니다. 84㎡(33평) 267세대를 중심으로 79㎡(30평) 113세대가 함께 공급되며, 발코니 확장 무상 제공과 올 인클루시브(All-Inclusive) 시스템으로 실속과 프리미엄을 동시에 잡았습니다. 첨단2지구 내 신용중학교, 빛고을고등학교 학군이 인접하고, 세대당 1.4대 주차로 주차난 걱정도 없습니다.
이번 글에서는 모델하우스 방문 시 꼭 확인해야 할 포인트와 79타입·84타입 내부 구조 차이, 103동·104동·105동 동별 비교, 첨단지구 다른 단지와의 가격 비교까지 실전 정보를 낱낱이 파헤쳐보겠습니다.
1. 연제첨단 광신프로그레스 기본 정보
1-1. 위치와 규모: 광주 북구 연제동, 총 380세대 5개동
연제첨단 광신프로그레스는 광주광역시 북구 연제동 583-6번지 일원, 첨단2지구 중심부에 자리 잡고 있습니다. 지하 1층~지상 최고 20층, 5개동 총 380세대 규모로 중소형 단지의 적절한 커뮤니티 규모를 갖추고 있습니다. 주차는 총 528대로 세대당 1.4대를 확보해 첨단지구 내 주차난 걱정이 적습니다.
위치상 첨단2지구 내 LG이노텍, GIST, 한전 등 주요 직장까지 차량 5~10분 거리로 출퇴근이 매우 편리하며, 첨단과기로·첨단중앙로를 통해 광주 전역으로의 접근성도 우수합니다. 도보 10분 거리에 신용중학교·빛고을고등학교가 있어 학군 선호도도 높습니다.
1-2. 평형 구성: 79㎡(30평) 113세대, 84㎡(33평) 267세대
79㎡(전용면적 30평형) 113세대와 84㎡(전용면적 33평형) 267세대 2개 타입으로 구성되며, **84㎡가 전체의 70%**를 차지합니다. 79타입은 공급면적 102.14㎡, 84타입은 109.28㎡로 팬트리·드레스룸·알파룸 등 실사용 공간을 극대화한 설계가 특징입니다.
두 평형 모두 4베이 판상형 구조로 거실·주방·안방·침실이 모두 전면을 향해 채광과 통풍이 우수하며, 전 세대 남향 위주 배치로 일조권도 뛰어납니다. 특히 84타입은 알파룸과 팬트리가 넉넉해 3~4인 가족의 실사용 만족도가 높습니다.
1-3. 공급가격: 79㎡ 4.8~4.9억, 84㎡ 5.4~5.5억
79㎡ 공급가는 층별로 4억 8천만 원~4억 9천5백만 원, 84㎡는 5억 4천만 원~5억 5천6백만 원 수준입니다. 84㎡ 기준 3.3㎡당 약 1,680만 원 수준으로 첨단2지구 내 신축 아파트 중 가장 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.
발코니 확장비 무상 제공으로 추가 비용 부담이 없으며, 계약금 10%(1차 5%, 2차 5%) 분할 납부로 초기 부담도 낮췄습니다. 중도금은 6회 분할, 잔금은 입주 시 납부하며 2026년 9월 입주 예정입니다.
2. 모델하우스에서 꼭 확인해야 할 3가지
2-1. 79타입 vs 84타입 내부 구조 차이
79타입은 전용 79.49㎡로 3베이 구조이며, 거실·주방·안방이 전면을 향합니다. 팬트리와 드레스룸이 컴팩트하게 설계되어 있으며, 신혼부부나 2인 가구에게 적합합니다. 공급가가 4.8억대로 상대적으로 부담이 적은 실속형 선택지입니다.
84타입은 전용 84.88㎡로 4베이 구조, 거실·주방·안방·침실2가 모두 전면을 향해 채광이 뛰어납니다. 알파룸(서재·드레스룸 겸용)과 넉넉한 팬트리가 있어 수납공간이 풍부하며, 3~4인 가족의 실사용성이 높습니다. 약 6,000만 원 차이로 평생 사용할 공간을 고려하면 84타입의 가성비가 더 우수합니다.
2-2. 4베이 판상형 설계와 채광 통풍
연제첨단 광신프로그레스는 전 세대 판상형 구조로 동간거리가 넉넉하며, 4베이 설계로 인해 하루 종일 햇빛이 집안을 가득 채웁니다. 특히 남향 위주 배치로 겨울철 난방비 절감 효과도 뛰어나며, 맞통풍 구조로 여름철 자연환기도 우수합니다.
모델하우스 방문 시 거실 창문을 열어보고 실제 통풍 효과를 체감해보세요. 발코니 확장 시 거실·안방 모두 넓은 창호로 개방감이 극대화되며, 실내 동선도 매우 효율적입니다.
2-3. 103동·104동·105동 동별 전망 차이
총 5개동(101~105동) 중 103동이 가장 선호됩니다. 103동은 단지 중앙에 위치해 동간거리가 가장 넓고, 앞쪽으로 센트럴스퀘어(지식산업센터) 너머로 탁 트인 전망을 확보할 수 있습니다. 반면 104동과 105동은 동간거리가 다소 좁아 전망과 프라이버시 측면에서 103동에 비해 아쉽습니다.
84타입 기준으로 103동 중층 이상을 선택하면 채광·전망·프라이버시를 모두 만족할 수 있으며, 선착순 동호지정 시 103동을 최우선으로 고려하시길 추천합니다.
3. 연제첨단 광신프로그레스만의 프리미엄 3가지
3-1. 첨단2지구 직주근접 최적 입지
첨단2지구는 LG이노텍·GIST·한전·광주TP 등 1만 명 이상의 고급 일자리가 밀집한 광주 최고의 직주근접 지역입니다. 연제첨단 광신프로그레스는 이들 직장까지 차량 5~10분 거리로, 출퇴근 시간 절약과 삶의 질 향상을 동시에 누릴 수 있습니다.
또한 첨단과기로를 통해 상무지구·유스퀘어로의 접근성도 우수하며, 첨단2지구 내 상업시설(이마트·롯데마트·CGV 등)도 차량 5분 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
3-2. 발코니 확장 무상 제공 + 올 인클루시브 시스템
발코니 확장비 무상 제공으로 추가 비용 부담 없이 넓은 실내 공간을 확보할 수 있으며, 올 인클루시브 시스템으로 시스템 에어컨·냉장고·김치냉장고·식기세척기 등 프리미엄 가전이 기본 제공됩니다. 입주 시 가전 구입 비용을 절약할 수 있어 실질적인 가성비가 높습니다.
또한 IoT 스마트홈 시스템, 무인택배함, 전기차 충전시설 등 최신 편의시설이 기본 탑재되어 있어 미래 가치도 우수합니다.
3-3. 세대당 1.4대 주차, 528대 넉넉한 주차공간
380세대 대비 총 528대 주차로 세대당 1.4대 주차를 확보했습니다. 광주 신축 아파트 평균 주차대수가 세대당 1.2대 수준임을 고려하면 매우 여유로운 주차 환경입니다. 퇴근 후 주차 스트레스 없이 편안한 생활이 가능하며, 방문객 주차도 충분합니다.
4. 첨단지구 다른 단지와 비교 분석
4-1. 연제첨단 광신프로그레스 vs 광신베스트밸리
같은 광신종합건설이 시공한 광신베스트밸리(첨단1지구)는 이미 입주 완료되어 시세가 7억 원대까지 상승했습니다. 연제첨단 광신프로그레스는 5.5억 원 수준으로 출발해 향후 시세 차익 기대감이 높으며, 첨단2지구의 더 나은 학군(신용중·빛고을고)과 직주근접성을 갖추고 있습니다.
4-2. 3.3㎡당 1,680만원 수준의 경쟁력
84㎡ 기준 3.3㎡당 약 1,680만 원 수준은 첨단2지구 내 신축 아파트 중 가장 낮은 수준입니다. 주변 첨단지구 신축이 3.3㎡당 2,000만 원을 넘는 것과 비교하면 약 1억 원 이상 저렴하며, 실수요자에게는 실속형 선택지, 투자자에게는 시세 차익 여력이 큰 매력적인 옵션입니다.
4-3. 2026년 9월 입주 일정의 장단점
2026년 9월 입주 예정으로 약 2년의 잔여 기간이 있습니다. 단점은 즉시 입주가 불가능하다는 점이지만, 장점은 중도금 대출 이자 부담 기간이 길지 않고, 입주 시점까지 시세 상승 여력이 충분하다는 것입니다. 특히 첨단2지구 내 추가 개발과 인구 유입이 지속되고 있어 입주 시점의 시세는 현재 가격 대비 상당한 프리미엄이 예상됩니다.
5. 이런 분들께 추천합니다
- 첨단2지구 출퇴근 직장인: LG이노텍·GIST·한전 5~10분, 출퇴근 시간 제로
- 신용중·빛고을고 학군 선호 학부모: 도보 10분, 첨단2지구 최고 학군
- 5억대 실속형 신축 원하는 실수요자: 3.3㎡당 1,680만원 수준, 발코니 확장 무상
- 첨단지구 시세 차익 기대 투자자: 주변 시세 7억대, 1.5억 이상 차익 가능성
결론: 모델하우스 방문 전 체크포인트와 계약 팁
연제첨단 광신프로그레스는 광주 첨단2지구 마지막 5억대 실속형 신축 아파트입니다. 모델하우스 방문 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:
✅ 103동 중층 이상 우선 확보 (동간거리·전망 최우수)
✅ 84타입 vs 79타입 내부 구조 비교 (6천만원 차이, 실사용성 고려)
✅ 발코니 확장·올 인클루시브 포함 여부 계약서 명시 확인
✅ 계약금 10% 분할 납부 일정 (1차 5%, 2차 5%)
✅ 중도금 6회 분할 일정 및 대출 한도 금융기관별 비교
모델하우스 위치: 광주광역시 북구 독립로 311, 휴담빌딩 2층
문의: 062-511-6700 (100% 예약 방문제 운영)
첨단2지구 직주근접 최적 입지, 3.3㎡당 1,680만원 수준의 합리적 가격, 103동 선택 시 최고의 가성비를 누릴 수 있습니다. 지금 바로 모델하우스 방문 예약하세요! 🏠