요즘 전세 구하기 어려운 건 다들 아시죠. 특히 신축은 더더욱 구하기 힘든데요. 광주 상무지구 한복판에 재미있는 선택지가 생겼습니다.
바로 상무 퍼스티넘 스위첸의 4년 전세입니다.
2025년 2월 입주를 시작해 계약하면 바로 입주가 가능합니다. 4년 동안 실제로 살아본 뒤 분양 전환도 선택할 수 있고, 집값이 올라도 처음 약속한 분양가 그대로 보장받을 수 있다고 하니 괜찮아 보입니다.
상무 스위첸 4년 전세 핵심 조건
| 34평(84㎡) | 4억 초반대 ~ |
| 38평(95㎡) | 5억 초반대 ~ |
| 전세자금대출 최대 70~80% 가능 | |
| 4년계약 / 전세가 5%이내 | |
| 분양 전환 옵션 + 재매입 보장 특약 | |
즉시 입주 가능한 신축의 장점
전세 계약 후 보통 몇 개월은 기다려야 하는데, 상무 스위첸은 계약하자마자 바로 이사가 가능합니다.
이미 사용승인(2025년 1월)을 받은 완공 건물이기 때문이에요. 신축 특유의 쾌적함과 KCC건설의 프리미엄 마감재, 그리고 실물을 직접 보고 계약할 수 있다는 게 큰 장점입니다.
분양은 모델하우스만 보고 결정해야 하지만, 여긴 실제 집을 보고 햇빛, 소음, 층간 소음까지 다 체크한 후에 계약할 수 있으니 안심이에요.
4년 전세가 일반 전세와 다른 점
일반 전세는 2년마다 재계약하면서 전세가 상승을 걱정해야 합니다.
상무 스위첸은 4년 계약에 전세가가 5%이내에요. 2년+2년 자동 연장 구조라 중간에 재계약 협상 같은 게 없습니다.
핵심은 분양 전환 옵션이에요. 4년 후 집값이 올랐으면 확정된 분양가로 구매가 가능하고, 떨어졌으면 재매입 보장 특약으로 손해가 없습니다. 안사고 싶으면 전세금 바고 나가면 그만이니 선택권이 많은 구조입니다.
위치 및 단지 정보
| 위치 | 광주광역시 서구 치평동 1208-5번지 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 34층 / 2개동 |
| 세대수 | 총 226세대 |
| 주차대수 | 364세대 (세대당 1.61대) |
| 입주시기 | 2025년 2월 (사용승인 완료) / 즉시 입주 가능 |
옛 이마트 상무점 자리에 입지하고 있으며, 상무지구 행정타운 도보 5분, 상무역 도보 10분 거리입니다.
대형마트, 병원, 학원가가 모두 근접해 있고, 유촌초, 동명중학교가 도보권에 있습니다.
전세자금 대출 활용
전세가만 보면 다소 부담스러울 수 있는 임대가이지만, 전세자금 대출을 활용하면 생각보다 부담이 줄어듭니다. 상무 스위첸은 전세자금 대출이 최대 70~80% 가능해요.
예를 들어 34평 4억 전세가 기준으로 계산하면
· 대출 80% 적용 시 : 3억 2천만 원 (대출)
· 실제 필요 자금 : 8천만 원 (본인 부담)
기존 주택 담보대출이 있어도 조건에 따라 추가 대출이 가능한 경우도 있으니, 방문 시 본인 상황을 정확히 설명하시고 상담받아보시는 걸 추천드립니다.
실제 입주자 후기
아직 입주한 지 얼마 안 됐지만, SNS나 부동산 커뮤니티에 후기들이 올라오고 있어요.
좋다는 평가 :
· 신축이라 정말 깨끗하고 쾌적합니다.
· 4년 계약이라 안정적으로 살 수 있습니다
· 상무지구라 생활이 정말 편리해요
· KCC 마감재가 고급스럽고 튼튼합니다
· 주차 공간이 넉넉합니다(세대당 1.6대 / 광폭 주차공간)
아쉬운 점 :
· 인기가 많아 원하는 층 선택이 어려워요
· 전세가가 다소 비싼 편입니다
· 주상복합이라 상가 소음 우려했는데 실제론 괜찮습니다
KCC 스위첸 차별화 포인트
· KCC건설의 스위첸 브랜드는 친환경과 고급 마감재로 유명합니다.
· 34층 높이로 조망권 우수
· 유리 난간 적용
· 피트니스센터, 골프연습장, GX 룸 등의 커뮤니티
· 오픈 발코니, 호텔식 욕실, 광폭 주방
· 세대당 1.61대 주차공간
특히 5.18기념공원 쪽으로 뷰가 터진 세대들은 조망권이 정말 좋아요!
상무 스위첸은 모델하우스가 아닌 구경 하는 집으로 관람이 가능하니 꼭 네이버폼이나 전화로 예약 후 방문해 주세요!
현재 선착순으로 진행 중이라 빠른 결정이 필요해요. 인기 있는 라인은 정말 빠르게 나가고 있습니다.
상무 스위첸 4년 전세는 단순히 집 빌리는 것을 이상으로 4년 동안 실제로 살아보며, 이 동네와 집이 내게 맞는지 충분히 경험한 후 분양 여부를 결정할 수 있고, 집값 하락 걱정도 없습니다.
또, 상무지구 한복판이라는 프리미엄 입지까지 조건만 보면 괜찮아 보입니다. 전세가가 저렴한 편은 아니지만, 신축의 쾌적함과 안정적인 4년 거주 보장, 분양 전환 옵션까지 감안하며 충분히 고려해 볼 만한 선택지라고 생각됩니다.
지금 마감 진행 중이니 관심 있으니 분들은 빨리 결정하시는 게 좋겠습니다.
이 글은 네이버 블로그 https://blog.naver.com/chaewon2329/224067940626 에서 참고하여 작성하였습니다.